房地产业仍处扩张阶段 中心城市房价趋涨

据中国报告大厅了解：新年伊始，尽管调控政策没有松动的痕迹，但是开发商依然信心满满。日前，包括绿地集团、万达集、融创中国等房企，纷纷上调全年销售目标。业内人士表示，今年受供求关系以及土地等多个因素影响，尤其是中心城市的楼价仍然趋涨。

房地产业仍处扩张阶段

在马年开春一炮而红之后，多家房地产企业在年初继续争相上调2014年的全年销售目标。绿地集团董事长张玉良不久前向媒体表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，这意味着在去年同比增长超过50%的基础上，今年绿地集团旗下的房地产业务仍要继续保持50%左右的销售增长幅度。

融创中国董事长此前公开表示，2014年融创中国的销售目标是650亿元。与去年547亿人民币的销售金额相比，今年融创中国的销售目标提高约19%。

万达集团董事长王健林就对万达集团2014年业绩提出了要求：资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，尽管今年中国仍然“钱紧”，尽管三四线城市住房库存有增加的压力，尽管有房价上涨过快带来的调整压力。但在收入增长的背景下，对改善居住需求的增加下，在逐步放开中小城镇户籍下，中国房地产业仍将处在规模扩张阶段，所以今年会有更多房企进入千亿俱乐部，未来几年3000亿俱乐部可期。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

中心城市房价趋涨

房企年年赚得盆满钵满，老百姓关心的房价是否在2014年会有新趋势?

同策咨询研究部总监张宏伟表示，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情。“从经验来看，去年11月前后阶段性收紧的政策效力会在今年第二季度逐步化解，导致二季度成为市场需求集中放量的‘窗口期’。”

邓浩志也表示，房企做大不会改变市场供求关系，而住房供应又主要受土地供应影响，所以房价不会单纯因为房企销售业绩大了而波动。他预计今年一二线城市楼价会有5%左右的涨幅，而三四线城市会出现滞涨，部分更会下跌。