你不一定知道的算法公积金贷款买房额度算法

发布时间：2021-01-08 00:51:03 阅读：次来源：发夹厂家

每个人都会面临买房，都知道公积金贷款买房利率会比较低。但是，你们知道公积金贷款额度有多少吗？公积金贷款买房的手续费是怎么计算的吗?其实公积金贷款买房是有一定计算标准的，主要是跟贷款金额和房屋的建筑面积有关。下面，就由借贷网小编带大家去了解一下吧。

公积金贷款条件

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金核心规定的其他条件。

据了解，公积金较高贷款额度提高，将有利于市民用相对低息的贷款购房。当前公积金利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%，并且商业房贷利率还存在上浮的情况。

公积金贷款额度计算方式

1、按照住房公积金账户余额计算的最高贷款额度：计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额*2*至法定退休月数）*2

2、按照贷款最高额度计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或以上购买同一房申请最高贷款额度为80万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包含借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

最后提醒一下，消费者选择公积金贷款买房房，不要单凭开发商的销售广告就急于给定金，一定要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行，可否办理住房公积金贷款等情况，来确定自己的取舍。